Při koupi nemovitosti stojí většina lidí před zásadním rozhodnutím – vzít byt, který už prošel rekonstrukcí, nebo sáhnout po starším stavu a pustit se do úprav podle vlastních představ? Odpověď není jednoznačná. Každá varianta má svá pro i proti, a hodně záleží na prioritách, finančních možnostech i životní situaci.
Byt po rekonstrukci: pohodlí bez starostí, ale za vyšší cenu
Jedním z hlavních lákadel zrekonstruovaných bytů je okamžitá obyvatelnost. Nemusíte se zabývat sháněním řemeslníků, řešit stavební materiál ani si brát dovolenou kvůli dohledu nad rekonstrukcí. Stačí se nastěhovat, přivézt si nábytek a bydlet. Pro mnoho lidí – zvlášť těch, kteří už platí nájem nebo nemají možnost jiného přechodného bydlení – je to velká výhoda. Navíc odpadají stresy spojené s rekonstrukcí, které často zahrnují nečekané komplikace, skluz v termínech nebo navýšení rozpočtu.
Je ale důležité si uvědomit, že většina zrekonstruovaných bytů na trhu je upravována s cílem prodeje se ziskem. To znamená, že rekonstrukci často neprováděl majitel pro sebe, ale developer nebo investor, jehož hlavním cílem bylo minimalizovat náklady a maximalizovat zisk. V praxi to může znamenat použití levnějších materiálů, odfláknutou práci nebo rychlé opravy jen „na oko“. Byt může na první pohled působit moderně a pěkně, ale kvalita nemusí odpovídat ceně.
Další nevýhodou je právě vyšší pořizovací cena. Zrekonstruovaný byt bývá dražší než ten ve starším stavu – logicky se do ceny promítá nejen samotná rekonstrukce, ale i marže prodejce. Na druhou stranu, pokud si spočítáte náklady na vlastní rekonstrukci, připočtete nájem, který byste platili během úprav, a čas, který byste rekonstrukcí strávili, rozdíl nemusí být tak výrazný, jak se na první pohled zdá.
Starší byt: kontrola nad kvalitou, ale více práce a starostí
Pořízení staršího bytu bez rekonstrukce je ideální volbou pro ty, kteří chtějí mít vše pod kontrolou – od výběru materiálů, přes styl až po kvalitu práce. Můžete si byt přizpůsobit svým potřebám a vkusu, a pokud máte čas a schopnosti, můžete na rekonstrukci i výrazně ušetřit.
Na druhou stranu se musíte připravit na spoustu starostí. Rekonstrukce stojí čas, energii i nervy. Sehnat kvalitní řemeslníky, dodržet rozpočet a termíny, vyřizovat stavební povolení (v případě větších zásahů) – to vše může být velmi náročné. Navíc pokud už někde bydlíte v nájmu, budete muset platit jak stávající nájem, tak investovat do rekonstrukce a zároveň řešit přechodné období.
Jak se rozhodnout?
Rozhodnutí, zda koupit byt po rekonstrukci nebo starší, je vždy individuální. Položte si tyto klíčové otázky:
- Mám čas a chuť se věnovat rekonstrukci?
- Umím si pohlídat kvalitu práce a najít spolehlivé řemeslníky?
- Potřebuji se stěhovat co nejdříve?
- Jaký mám rozpočet a jak moc jsem ochoten ho napínat?
Pokud hledáte pohodlí a rychlé bydlení bez starostí, může být byt po rekonstrukci dobrou volbou – jen si dejte pozor na kvalitu provedení.
Pokud chcete mít kontrolu nad každým detailem a nevadí vám investovat čas a energii, pak může být vlastní rekonstrukce cestou k bydlení přesně podle vašich představ.