V posledních týdnech se čím dál častěji ozývají spekulace, že by mohlo dojít k dalšímu snižování úrokových sazeb – a tím i k levnějším úvěrům. Ale pohled na klíčové indikátory nám říká něco úplně jiného.
IRS 3Y CZK Swap ukazuje jasný trend
Na přiloženém grafu vývoje IRS 3Y CZK Swapu (tedy tříletých úrokových swapů v českých korunách) je patrné, že sazby finančních zdrojů s delší splatností začaly v posledních měsících opět růst. Od minima dosaženého na jaře jsme svědky zřetelného obratu směrem vzhůru a aktuální hodnota se již přiblížila 3,7 %.
Není náhodou, že právě 3letý IRS swap sledujeme – nejčastější fixace úvěrů, zejména hypoték, je v současnosti právě na tři roky. Tento ukazatel proto velmi dobře odráží náklady bank na financování úvěrů s touto fixací a zároveň předznamenává, jakým směrem se budou úrokové sazby pro klienty vyvíjet.
Zjednodušeně řečeno – zdražují se peníze, které si banky půjčují na financování úvěrů. A pokud zdroje zdražují, je velmi nepravděpodobné, že by klesaly úrokové sazby pro koncové klienty.
ČNB: Snižování sazeb je (téměř) u konce
Náladu na trhu navíc potvrzují i vyjádření z České národní banky. Viceguvernérka Eva Zamrazilová v nedávném rozhovoru jasně uvedla, že „snižování úrokových sazeb je téměř jistě u konce“. Inflace zůstává nad cílem, a centrální banka tak pravděpodobně nebude ochotna dále uvolňovat měnovou politiku.
To jen potvrzuje, že očekávání na trhu s úrokovými swapy nejsou náhodná – jde o realistické zhodnocení budoucího vývoje.
Uvažujete o koupi nemovitosti? Nečekejte příliš dlouho
Pro domácnosti i firmy to znamená jediné: kdo čeká na výrazné zlevnění hypoték nebo firemních úvěrů, může čekat dlouho. Spíš než pokles sazeb nás čeká období stabilizace, nebo dokonce mírného růstu.
Navíc je tu další důležitý faktor – ceny nemovitostí v posledních měsících opět rostou. Nabídka zůstává omezená, poptávka oživuje a developery tlačí náklady na výstavbu. V kombinaci s možným růstem sazeb se tak koupě nemovitosti může v budoucnu jen a jen prodražovat.
Pokud tedy o vlastním bydlení nebo investici do nemovitosti uvažujete, může být rozumné rozhodnutí neodkládat.